Le prix de référence pour un pavillon rue de la Planche à Perthes s’établit actuellement à 2 809 €/m², selon SeLoger. Cette valeur, proche de la moyenne communale pour les maisons (2 798 €/m²), doit être considérée comme un repère indicatif et non comme le reflet du prix réel de chaque bien.
Prix actuel au mètre carré rue de la Planche : repères et limites
Pour la rue de la Planche à Perthes (77930), le portail SeLoger affiche une estimation de 2 809 €/m² pour les maisons, dans une fourchette communale allant de 1 747 à 4 653 €/m². Cette fourchette illustre la diversité du parc immobilier local : superficie, état, terrain, dépendances et prestations influencent fortement le prix final. Il s’agit d’une moyenne issue d’annonces et de données agrégées, non d’une expertise personnalisée ni d’un prix de vente notarié.
À l’échelle de la commune, la très grande majorité des logements sont des maisons individuelles : 90,8 % du parc résidentiel selon l’Insee en 2022, ce qui confirme la prépondérance des pavillons à Perthes.
Voir l’analyse complète des prix à Perthes.
Évolution récente des prix des maisons à Perthes
Les tendances récentes montrent des évolutions contrastées selon les sources et les périodes :
- Sur un an : Le Figaro Immobilier indique un prix médian des maisons à Perthes de 2 893 €/m², en baisse de 3 % sur douze mois (source 2026).
- Sur cinq ans : la même source relève une hausse de 15 % sur la période 2021–2026.
- Depuis 2018 : Orpi estime la progression à +58,87 % entre 2018 et 2024, puis une hausse plus modérée de 2,82 % sur les deux dernières années (source Orpi).
Ces écarts s’expliquent par des méthodologies différentes : certains portails s’appuient sur les prix affichés en annonces, d’autres sur les actes notariés ou les bases de données publiques. Il n’existe pas de série publique isolant l’évolution des prix pour la seule rue de la Planche ; les chiffres communaux donnent donc un cadre général, mais ne permettent pas de conclure à une dynamique propre à cette rue.
Estimer le prix total d’un pavillon rue de la Planche
Pour estimer la valeur d’un pavillon, il faut croiser plusieurs critères :
- Surface habitable : le prix total dépend directement du nombre de mètres carrés.
- État général : une maison rénovée ou récente se vendra plus cher qu’un bien à rénover.
- Terrain : la taille et la qualité du jardin ou du terrain influencent la valeur.
- Dépendances et stationnement : garage, abri, atelier ou place de parking sont valorisés.
- Performance énergétique : un DPE favorable (A à D) rassure les acheteurs et évite les décotes liées aux nouvelles réglementations.
- Travaux à prévoir : une maison nécessitant une rénovation énergétique ou structurelle subira une décote, d’autant plus forte si elle est classée F ou G au DPE.
Quelques exemples d’annonces récentes dans la rue de la Planche illustrent l’écart de prix : une maison de 116 m² s’affichait à 340 000 €, tandis qu’un pavillon de 190 m² était proposé à 550 000 €. Cela correspond à des prix au mètre carré compris entre 2 930 €/m² et 2 895 €/m², proches de la moyenne affichée, mais chaque bien reste unique.
Rue de la Planche : un prix différent des autres rues ?
Les portails immobiliers affichent la même référence de 2 809 €/m² pour plusieurs rues de Perthes, dont la rue de la Planche, la rue de Chailly et la rue des Belles Vues. Cela ne signifie pas que toutes les maisons se vendent au même prix : il s’agit d’une estimation de portail, qui ne tient pas compte des ventes réelles ni des spécificités de chaque adresse. Les données DVF recensent seulement trois ventes dans la rue de la Planche entre 2021 et 2025, sans détail suffisant pour établir une médiane fiable à l’échelle de la rue (source DVF).
En l’absence de statistiques notariales détaillées par rue, il n’est pas possible d’affirmer que la rue de la Planche bénéficie d’une prime ou d’une décote par rapport au reste de la commune. Seule une analyse de ventes comparables, à surface, état et période équivalents, permettrait d’affiner ce diagnostic.
Comment obtenir une estimation fiable ?
- Comparer avec les ventes récentes : privilégier les maisons similaires vendues dans le quartier ou la commune, en tenant compte de la date de transaction.
- Recouper plusieurs sources : consulter les portails d’annonces, les bases notariales et les outils d’estimation en ligne, mais garder à l’esprit leurs limites.
- Faire réaliser une estimation professionnelle : avant de vendre ou d’acheter, solliciter un agent immobilier ou un notaire pour une évaluation tenant compte des spécificités du bien, du marché local et des dernières ventes effectives.
À noter : lors d’une vente, le DPE est obligatoire, et un audit énergétique doit être fourni pour les maisons classées E, F ou G (Service-Public.fr). Les nouvelles règles sur la décence énergétique et les aides à la rénovation peuvent également impacter la valeur d’un pavillon, notamment pour les biens énergivores.
FAQ – Prix des pavillons rue de la Planche à Perthes
- Le prix de 2 809 €/m² est-il garanti pour ma maison ?
Non, il s’agit d’une estimation indicative. Le prix réel dépend de la surface, de l’état, du terrain et des prestations de votre pavillon. - Les prix des maisons à Perthes baissent-ils ?
Sur un an, une légère baisse est observée, mais la tendance reste haussière sur cinq ans. Les évolutions varient selon les sources et les périodes. - Comment affiner l’estimation de mon pavillon ?
Faites examiner votre bien par un professionnel local, qui tiendra compte des ventes comparables et des spécificités de votre maison. - La rue de la Planche est-elle plus chère que les autres rues ?
Les portails affichent la même référence pour plusieurs rues. Seules des ventes récentes et comparables permettraient de trancher.
Pour une estimation personnalisée ou une analyse détaillée de votre pavillon, il est conseillé de faire examiner votre situation par un professionnel local.